注文住宅を建てることを決めても「まず何から手をつければよいのか」「どれくらいの期間がかかるのか」「お金はいつ払うのか」といった疑問が出てくるものです。そうした疑問が頭の中をめぐっているうちに、なかなか一歩を踏み出せない方も多いのではないでしょうか。
この記事では、注文住宅が完成するまでの全体の流れを9つのステップに分けて整理します。あわせて、完成までにかかる期間の目安や費用の支払いタイミング、スケジュールを成功させるためのポイントも解説します。
「何をどの順番で進めるか」が分かると、家づくりへの不安が軽くなります。
ぜひ参考にしてください。
注文住宅は、建売住宅と違って土地探しから間取りの決定まで、多くの工程を自分たちで進めていく必要があります。全体の流れを把握しておくことが、スムーズな家づくりの第一歩です。
以下では、注文住宅を建てるまでの9つのステップを順番に解説します。
1：家族で建てたい家のイメージを共有する
家づくりの出発点は、家族みんなで「どんな暮らしをしたいか」を話し合うことです。
希望は「絶対に譲れないこと」と「できれば叶えたいこと」に分けておくと、施工会社への伝え方が明確になります。
たとえば二世帯住宅であれば、親世帯と子世帯それぞれの希望をしっかり引き出す家族会議が重要になります。「玄関や水回りを共有するのか、完全に分けるのか」「介護が必要になった場合にすぐ駆けつけられる間取りにするのか」など、プライバシーと共用スペースのバランスを早い段階で整理しておくと、後の打ち合わせがスムーズになります。
また、好みのインテリアや間取り、生活動線のイメージを写真や雑誌の切り抜きで集めておくのもおすすめです。工務店やハウスメーカーなどの施工事例をチェックしてみるのもよいでしょう。
2：資金計画を立てる
家族の希望が固まったら、次は資金計画です。注文住宅の費用は本体工事費だけで考えてしまいがちですが、基礎や外構にかかる付帯工事費、登記や印紙などの諸費用まで含めた総額で計画を立てることが重要です。本体価格だけを見て予算を組むと、後から思わぬ出費に慌てることになりかねません。
自己資金と住宅ローンの借入可能額をあわせて、無理のない総予算を設定しましょう。住宅ローンの借入額については、金融機関への事前相談を通じて現実的な上限を把握しておくことが大切です。
L STAGEでは、資金計画の段階からご相談をお受けしています。
「何をどの順番で決めればよいか分からない」という方も、ぜひお気軽にご相談ください。
3：施工会社を探す
注文住宅を建てる施工会社は、大きくハウスメーカー・工務店・設計事務所の3種類に分かれます。
| 施工会社の種類 | 特徴 |
|---|---|
| ハウスメーカー | 規格化されたプランをベースにするため品質が安定していますが、細部までこだわると追加費用が発生しやすい傾向があります。 |
| 設計事務所 | デザイン性が高いぶん、費用は高めです。 |
| 工務店 | ハウスメーカーと設計事務所の中間に位置しています。地域に密着した対応と柔軟な価格設定が強みです。 |
L STAGEは、完全自由設計による家づくりを工務店価格で実現しています。
4：土地を探す
土地探しは、施工会社と並行して進めることをおすすめします。土地を先に確定してから施工会社を探すと、希望の間取りが入り切らないケースがあるからです。
とくに注意したいのが、大家族の場合や、平屋を希望している場合、あるいは二世帯住宅を検討している場合です。こうしたケースでは、理想の間取りを叶えようとすると建物のボリュームが大きくなりがちです。
「土地は気に入ったけれど、希望の間取りが入らなかった」という失敗を防ぐためにも、施工会社と一緒に土地を探すことが重要です。建築上の制限や地盤の状態なども確認してもらえるため、安心して土地を選べるでしょう。
5：住宅ローンの事前審査（仮審査）を受ける
施工会社を絞り込んだ段階で、住宅ローンの事前審査を受けておきましょう。土地の買付証明を出す前や、施工会社との詳細な打ち合わせを始める前に事前審査を済ませておくと、その後の手続きがスムーズになります。
事前審査では、年収や勤続年数、既存の借入状況などをもとに、借入可能な上限金額が仮に示されます。正式な本審査より簡略化されているものの、結果が出るまでに1〜2週間程度かかるのが一般的です。
複数の金融機関に並行して申し込んでおくと、条件を比較できて安心です。
6：間取りや仕様を施工会社と詰めていく
施工会社が決まったら、いよいよ間取りや設備仕様の詳細を詰める打ち合わせが始まります。リビングの広さや水回りの配置、窓の位置、収納の量など、暮らしを左右する要素を一つひとつ決めていく重要な工程です。
一般的な施工会社では打ち合わせ回数に制限があったり、契約後の変更に追加費用がかかったりするケースがあります。
L STAGEは打ち合わせ回数が無制限なので「やっぱりここを変えたい」「もう少し考えたい」といった要望にも、納得がいくまでじっくりお付き合いします。
7：工事請負契約を締結し、住宅ローン本審査を申請する
間取りや仕様が固まったら、施工会社と工事請負契約を締結します。
工事請負契約は、建物の内容や工期などを正式に取り決める重要な書類です。
署名の前に、工事内容を「一式」としてまとめた項目の内訳、工期が遅延した場合の補償、キャンセル時の規定などをしっかり確認しましょう。
契約後は、住宅ローンの本審査を申請します。本審査は事前審査より書類が多く、建築確認申請の許可が下りてから申請できるケースもあるため、施工会社と連携しながら進めることをおすすめします。
「契約＝ゴール」ではありません。契約後も内装の色や素材の最終決定など、細かな仕様を詰める工程が続きます。気になる点があれば、遠慮なく施工会社へ伝えましょう。
8：着工
すべての準備が整ったら、いよいよ着工です。着工前に地鎮祭を行うケースもありますが、近年は省略する方も増えています。いずれも施主の意向で選択できるため、希望があれば施工会社に相談してください。
着工のタイミングで、近隣への挨拶も忘れずに行いましょう。工事期間中の騒音や車の出入りで近隣に迷惑をかける可能性があるため、あらかじめ工事開始前にひと声かけておくと、引き渡し後の近所付き合いがスムーズに運びます。
工事期間中は、現場見学の機会が設けられる場合があります。基礎や構造部分を実際に目で確かめることで、完成後の安心感につながります。
9：完成～引き渡し
建物が完成したら、引き渡し前に施主検査が行われます。施主検査とは、完成した建物に傷や汚れがないか、設備が正常に動作するかを施主自身が確認する場です。
チェックすべき主なポイントは、以下のとおりです。
- クロスや床の傷・汚れ・浮き
- ドアや窓の開閉のスムーズさ
- 蛇口やシャワーなど水回り設備の動作
- コンセントや照明スイッチの動作
- 収納扉や棚板の取り付け状態
気になる箇所があれば、引き渡し前に修正してもらえます。必ず納得した状態で鍵を受け取りましょう。
引き渡し後は住宅ローンの融資が実行され、残代金の決済が行われます。
注文住宅が完成するまでの期間
注文住宅を建てるには、検討から入居までに相応の時間がかかります。
「子どもの入学前に引っ越したい」「親の体調が悪化する前に同居したい」など、具体的な入居希望時期がある方は、全体のスケジュールを逆算して早めに動き出すことが重要です。
| 【各期間の目安】 | |
|---|---|
| 土地探しや施工会社選び | 3か月〜6か月 |
| 間取りや仕様の打ち合わせ | 2か月〜4か月 |
| 工事 | 3か月〜6か月 |
一般的に、注文住宅の検討開始から引き渡しまでの期間は、合計で約9か月〜15か月といわれています。土地探しや設計に時間をかける場合は、さらに長くなることもあります。
土地探しや施工会社選びにかかる期間
土地探しと施工会社選びには、おおよそ3か月〜6か月かかるのが目安です。
希望するエリアや広さの条件が具体的であるほど、土地探しは進めやすくなります。
また、複数の施工会社からプランや見積もりを取り寄せて比較するにも時間がかかります。そのため「どこに依頼するか」を早めに決めることが、スケジュールを短縮するポイントになります。
間取りや仕様の打ち合わせにかかる期間
施工会社が決まってからプランが確定するまでの打ち合わせ期間は、おおよそ2か月〜4か月が目安です。
間取りの大枠を決め、内装の素材や設備を選び、見積もりを確認して最終的な仕様を固めていくプロセスには、想像以上に時間がかかります。こだわりのある方ほど、余裕を持ったスケジュールで臨むことをおすすめします。
工事にかかる期間
着工から完成・引き渡しまでの工事期間は、おおよそ3か月〜6か月が目安です。建物の規模や構造、工法によって前後します。
工事期間中は、天候や資材の供給状況によって工期が延びることがあります。入居予定日が決まっている場合は、あらかじめ余裕を持ったスケジュールを組んでおくと安心です。
こちらの記事では、注文住宅について解説しています。基本的な定義や費用の相場と内訳も取り上げているため、ぜひあわせてご覧ください。
注文住宅を建てる際の費用を支払うタイミング
注文住宅の費用は一括で支払うのではなく、工程の節目ごとに複数回に分けて支払う仕組みになっています。住宅ローンの融資実行は引き渡し時が基本のため、それまでの支払いは自己資金やつなぎ融資で対応する必要があります。
資金面で困らないよう、支払いのタイミングと流れを事前に把握しておきましょう。
土地の費用の支払いタイミング
土地の費用は、大きく2回に分けて支払うのが一般的です。
まず、土地の売買契約を結ぶタイミングで手付金を支払います。手付金は土地価格の一定割合となることが多く、自己資金から支払うケースがほとんどです。
次に、所有権が移転する決済のタイミングで残代金を支払います。土地の購入と建物の建築を別々に進める場合、決済の時点では住宅ローンがまだ実行されていないため、自己資金またはつなぎ融資が必要になります。
金融機関によっては、土地の先行融資に対応しているところもあるため、早めに相談しておきましょう。
建物の費用の支払いタイミング
建物の費用は、工事の進捗に合わせて複数回に分けて支払うのが一般的です。多くの場合、工事請負契約時・着工時・上棟時・引き渡し時の4回に分かれています。
住宅ローンの融資は引き渡し時にまとめて実行されるため、それ以前の3回分は自己資金またはつなぎ融資で対応します。つなぎ融資とは、住宅ローンが実行されるまでの間、一時的に金融機関から資金を借りる仕組みです。利息が発生するため、どの金融機関を利用するかも含めて資金計画を立てておくことが大切です。
なお、住宅ローンの融資実行タイミングは金融機関によって異なります。建物完成時に一括実行するケースのほか、土地決済時と建物完成時に分けて実行できる金融機関もあります。どのパターンが自分の状況に合うかは、早めに金融機関へ相談することをおすすめします。
注文住宅のスケジュールで失敗しないためのポイント
注文住宅の家づくりは工程が多く、スケジュール管理を誤ると入居時期のずれや計画外の出費につながります。ここでは、失敗を防ぐために押さえておきたいポイントを5つ紹介します。
スケジュールに余裕を持たせる
「子どもの入学前に引っ越したい」「来年の春には同居を始めたい」など、具体的な期日がある場合は、そこから逆算してスケジュールを組みましょう。
全体で9か月〜15か月かかることを前提にすると、余裕を持って動き始めるには、少なくとも1年半〜2年前からの検討が理想的です。土地探しに予想以上の時間がかかる可能性があるほか、打ち合わせが長引いて着工が遅れるケースもあります。
「もう少し余裕があれば」と後悔しないよう、早めのスタートを心がけましょう。
資金計画は無理のない範囲で立てる
株式会社NEXERと株式会社ランドプラザが住宅購入者300人を対象に実施した調査では「住宅を購入する前にもっと早く知りたかった情報」として最も多く挙げられたのは「費用の内訳」で、約3人に1人が選んでいました。この調査結果から、本体価格以外にどのような費用が発生するのか、多くの方が購入前に把握しきれていなかったことが分かります。
注文住宅の費用は、本体工事費だけでは収まりません。基礎や外構にかかる付帯工事費、登記や印紙などの諸費用まで含めると、総額は想定より大きくなることがほとんどです。
「本体価格しか見ていなかったせいで、こんなに費用がかかるとは思わなかった」と後悔しないためにも、早い段階から総額を意識した資金計画を立てることが大切です。
アンケート引用元
信頼できる業者を見極める
施工会社を選ぶ際は、担当者との相性とアフターサポートの充実度をよく確認しましょう。
担当者との相性は、打ち合わせをスムーズに進められるかどうかに大きく影響します。「聞いたことに対してきちんと答えてくれるか」「こちらの要望を正確に理解しようとしてくれるか」を、初回の相談から意識して確認してください。
L STAGEは担当者が一貫してプロジェクトに関わる体制をとっています。
担当が途中で変わることなく、打ち合わせの内容を最初から最後まで1人が把握しているため、「言った・言わない」のトラブルが起きにくい環境です。
必要書類を漏れなく用意する
住宅ローンの申請や各種契約には、複数の公的書類が必要です。公的書類のなかには役所への申請が必要なものもあるため、早めに準備を始めましょう。
【主な必要書類】
- 住民票
- 印鑑証明書
- 源泉徴収票などの所得証明書
- 在職証明書
- 確定申告書（自営業の場合）
書類の種類や有効期限は、金融機関や手続きの種類によって異なります。担当者に早めに確認して、余裕を持って準備しておくことをおすすめします。
契約書の内容を細かくチェックする
工事請負契約を結ぶ前には、契約書の内容をよく確認しましょう。とくに注意が必要なのは、工事内容を「一式」としてまとめた項目の内訳、工期が遅延した場合の補償の有無、解除する際の違約金や精算方法です。
「一式」とまとめて記載されている項目は、後からトラブルになりやすいポイントです。何が含まれていて何が含まれていないのかを、担当者に口頭でも確認しておきましょう。疑問点は署名の前に解消することが大切です。
まとめ
注文住宅は、家族のイメージ共有から始まり、資金計画・施工会社選び・土地探し・打ち合わせ・契約・着工・引き渡しと、多くの工程を経て完成します。全体でおよそ9か月〜15か月かかることを念頭に、早めに動き出すことが大切です。
家づくりは、ご家族全員の暮らしに関わる大切なプロジェクトです。プライバシーを保ちながら快適な間取り、家族みんなの生活スタイルを尊重した設計など、こうした要望に応えるには、施工会社との密なコミュニケーションが欠かせません。
L STAGEは、完全自由設計・打ち合わせ回数無制限で、皆さまの理想の住まいを一緒につくり上げます。資金計画のご相談から土地探しのサポートまで、家づくりのどの段階からでもお気軽にご相談ください。
ショールームへのご来場予約・お問い合わせは、当社ウェブサイトよりお受けしています。